Ao adquirir um imóvel em condomínio, é fundamental observar uma série de aspectos que vão além do próprio imóvel e que podem impactar diretamente sua valorização e qualidade de vida. Alex Aleluia, Executivo Condominial, destaca alguns pontos essenciais para ajudar futuros compradores a fazer uma escolha consciente e evitar surpresas.
“Esses detalhes podem fazer uma grande diferença, pois garantem que a escolha seja bem fundamentada e traga satisfação ao longo dos anos,”
1. Verifique as atas de assembleias anteriores “Consultar as atas das últimas assembleias é essencial para entender o histórico de decisões do condomínio,” explica Alex Aleluia. Essas atas revelam não apenas os temas debatidos, mas também as demandas recorrentes, como melhorias, reformas e desafios de gestão, como inadimplência ou problemas estruturais. Com essas informações, o comprador pode ter uma visão mais completa do que esperar e da transparência na gestão.
2. Avalie o estado de conservação e manutenção Observar o estado geral das áreas comuns, como fachadas, elevadores, jardins, playgrounds e outras instalações, é um indicador direto da qualidade da administração e da rotina de manutenção do condomínio. “Ambientes bem conservados demonstram que o condomínio investe regularmente em manutenção preventiva, o que valoriza o imóvel e garante segurança aos moradores,” explica Aleluia.
3. Informe-se sobre investimentos futuros Verificar se há projetos de investimento futuros ou obras programadas é igualmente importante. “Investimentos no ambiente condominial, como reformas, melhorias no paisagismo ou implantação de novas áreas de lazer, são um bom sinal de que o condomínio está se modernizando e valorizando,” destaca Aleluia. Entretanto, essas melhorias podem envolver rateios entre os moradores, impactando o valor da taxa condominial.
4. Analise as finanças do condomínio Alex Aleluia também recomenda avaliar a saúde financeira do condomínio, observando o nível de inadimplência, as reservas financeiras e o planejamento de orçamento. “Condomínios com contas bem geridas, baixa inadimplência e reservas suficientes para emergências são os que oferecem maior estabilidade para o comprador,” afirma.
5. Entenda as regras do condomínio Cada condomínio possui um regimento interno que define normas de convivência e uso das áreas comuns. Conhecer essas regras com antecedência evita frustrações e garante que o novo morador esteja alinhado com o perfil do condomínio. Além disso, é uma forma de verificar a flexibilidade e a estrutura do condomínio em relação à convivência entre os moradores.
Com essas orientações, Alex Aleluia acredita que o comprador estará mais preparado para avaliar o imóvel e o condomínio como um todo. “Esses detalhes podem fazer uma grande diferença, pois garantem que a escolha seja bem fundamentada e traga satisfação ao longo dos anos,” conclui o Executivo Condominial.
