Direito condominial: a advocacia que cresce junto com os prédios no Brasil
O direito condominial é uma especialidade jurídica que, embora ainda pouco conhecida, avança em ritmo acelerado no Brasil. O movimento acompanha a realidade das cidades, cada vez mais verticalizadas e concentradas em condomínios. De acordo com o último Censo Demográfico, o país já soma mais de 540 mil condomínios, sendo cerca de 9 mil apenas em Curitiba, o que impulsiona a demanda por advogados especializados na área.
Para o advogado Luis Gustavo Stremel, referência em direito condominial, a função pode ser definida de forma bem-humorada: “É como um subsíndico de gravata”. Ele explica que sua trajetória começou na prática, ao atuar como síndico: “Fui síndico, senti a dor e falei: vamos melhorar a vida dos síndicos, é possível”.
O papel do advogado condominial
Segundo Stremel, nenhum síndico consegue resolver todos os desafios sozinho. Nesse cenário, o advogado especializado se torna um dos principais aliados, orientando assembleias, interpretando normas, mediando conflitos e até conduzindo processos judiciais.
Além da atuação corretiva, a presença preventiva é considerada essencial. O advogado pode auxiliar na elaboração de convenções condominiais, regulamentar assembleias e preparar síndicos para lidar com situações delicadas, reduzindo riscos de litígios.
Situações inusitadas
O cotidiano da advocacia condominial também reserva momentos curiosos. Stremel lembra de uma moradora que acusou o vizinho de derrubar shampoo e condicionador em seu jardim. O detalhe é que o vizinho era careca.
“Poxa vida, como responsabilizar um morador careca por queda de shampoo? Esse é o tipo de situação que tira risadas, mas exige resposta técnica”, comenta.
Um mercado em expansão
O crescimento contínuo dos condomínios e a busca por segurança têm ampliado o espaço para advogados especializados. No entanto, conquistar clientes não é tarefa simples:
“Sem esforço de networking e outras táticas, é difícil convencer um síndico, porque ele tende a se fechar”, afirma Stremel.
Mesmo diante das barreiras, o advogado é otimista:
“Estamos em pleno crescimento. Eu brinco: segura o crescimento desenfreado da advocacia condominial”.
Orientação para novos profissionais
Aos jovens advogados que desejam seguir nessa área, Stremel recomenda autenticidade e proximidade:
“Todo mundo tem hobbies ou interesses comuns, ache e use para se aproximar. Eu falo às vezes do boxe que pratico, da música que coleciono, de carros antigos… seja verdadeiro, porque sempre vai achar um ponto em comum. O morador também é teu cliente, ainda que indiretamente. Cuide de todos”.
A advocacia condominial mostra que, além de técnica jurídica, essa área exige empatia, comunicação e visão prática do cotidiano. Em um país que não para de erguer prédios, o advogado de condomínio se consolida como figura indispensável na gestão condominial moderna.
