O aumento da taxa condominial é uma realidade em prédios mais antigos, principalmente em bairros valorizados. Entre os fatores que impactam os custos estão manutenção de elevadores, segurança, mão de obra e despesas com concessionárias de água e luz.
Segundo dados da Data Lello, São Paulo possui 31.147 edifícios, sendo 92% residenciais, com média de 75 apartamentos por prédio. Edifícios com menos unidades, comuns em bairros como Higienópolis, Jardins, Cerqueira César e Moema, enfrentam maiores custos proporcionais, enquanto prédios com mais moradores conseguem diluir despesas, como reformas de elevadores que podem ultrapassar R$ 100 mil.
Em média, o gasto mensal com pessoal é de R$ 17.449,40 em prédios de até 30 unidades e pode chegar a R$ 53.886,80 em condomínios com mais de 150 apartamentos. Despesas com pessoal representam 48% da taxa, concessionárias 21%, manutenção 17% e seguros e administração 10%.
Para reduzir custos, especialistas recomendam tecnologias como portaria virtual, lockers para entregas e monitoramento por câmeras. A portaria remota, já utilizada em mais de 14 mil condomínios no Brasil, integra biometria facial, sensores de presença e softwares de inteligência artificial, podendo reduzir até 60% do gasto com pessoal. Alternativas de acesso, como senhas e tokens, garantem inclusão de moradores que não desejam utilizar biometria.
Medidas sustentáveis, como reaproveitamento de água da chuva e instalação de painéis solares, contribuem para reduzir gastos com água e energia elétrica. Além disso, a manutenção preventiva de elevadores, redes elétricas e hidráulicas evita sobressaltos financeiros e garante maior segurança. Em prédios com até 30 unidades, o custo médio mensal do elevador é de R$ 2.162,40, podendo chegar a R$ 7.171,60 em grandes condomínios.
Segurança é outro fator determinante. Em prédios de alto padrão, cerca de 40% da taxa condominial está ligada à manutenção de pessoal especializado para proteção dos moradores. Mesmo em edifícios antigos sem áreas de lazer, os custos com segurança permanecem elevados, pois os moradores não abrem mão da infraestrutura de vigilância e monitoramento.
A boa gestão condominial não só reduz custos, mas também valoriza o imóvel. Estudos mostram que apartamentos em prédios bem administrados podem custar até 30% mais do que em edifícios desatualizados. Modernizações e manutenção contínua são essenciais para preservar a liquidez do imóvel e evitar prejuízos futuros.
Dicas para reduzir custos de forma eficiente:
- Implantar portaria virtual e monitoramento automatizado;
- Adotar sistemas de reuso de água e energia solar;
- Manter manutenção preventiva de elevadores, redes elétricas e hidráulicas;
- Escolher prédios com maior número de unidades e menor quantidade de áreas de lazer para evitar aumento futuro da taxa condominial.
Com planejamento, tecnologia e manutenção eficiente, é possível reduzir custos, garantir segurança e manter a valorização dos imóveis, beneficiando todos os moradores.
